Konut talebinde yeni dönem: Küçük metrekareye ilgi artıyor

Türkiye’de aile ve hane yapısındaki değişim, artan konut maliyetleri ve farklılaşan yaşam alışkanlıkları konut sektöründeki talep yapısını da değiştiriyor. Ortalama hanehalkı büyüklüğünün gerilemesiyle daha küçük ve işlevsel konutlara yönelik ihtiyaç artarken, çocuklu ve daha kalabalık hanelerin geniş konut talebi devam ediyor.

EKONOMİ 14.09.2026, 09:43

Konut talebinde yeni dönem: Küçük metrekareye ilgi artıyor

İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, konut metrekarelerindeki küçülmenin yalnızca maliyet artışlarıyla açıklanamayacağını belirterek, demografik ve toplumsal değişimlerin de konut üretiminde dikkate alınması gerektiğini söyledi.

Demir, konut tercihlerindeki değişimin farklı hane yapılarına uygun seçeneklerin artırılmasını gerektirdiğini ifade etti. Geçmişte 3+1 ve 4+1 dairelerin ağırlıkta olduğu konut anlayışının yanında, bugün tek başına yaşayanlar, genç çiftler, iki kişilik haneler ve tek ebeveynli aileler için farklı planlara sahip konutlara ihtiyaç duyulduğunu belirtti.

Hanehalkı büyüklüğü geriledi

TÜİK’in 12 Mayıs 2026’da yayımladığı “İstatistiklerle Aile, 2025” verileri de Türkiye’de hane yapısındaki değişimi ortaya koydu. Buna göre 2008’de 4 kişi olan ortalama hanehalkı büyüklüğü, 2025’te 3,08 kişiye geriledi.

Tek kişilik hanelerin toplam haneler içerisindeki oranı 2014’te yüzde 13,9 iken 2025’te yüzde 20,5’e yükseldi. Tek çekirdek aileden oluşan hanelerin oranı yüzde 67,4’ten yüzde 62,7’ye gerilerken, tek ebeveyn ve çocuklardan oluşan hanelerin oranı yüzde 7,6’dan yüzde 11,3’e çıktı.

Demir, bu değişimin konut üretiminde de karşılık bulması gerektiğini belirterek, farklı büyüklükteki hanelerin aynı konut planına ihtiyaç duymadığını söyledi.

“Tek tip konut yaklaşımı yeterli değil”

Konut üretiminde yalnızca küçük dairelere yönelmenin de doğru olmayacağını vurgulayan Demir, projelerin bölgesel ihtiyaçlar dikkate alınarak planlanması gerektiğini ifade etti.

Demir, bir projede sadece 1+1 dairelere ağırlık verilmesinin de yalnızca 3+1 konutlardan oluşan bir proje kadar tek tip bir yaklaşım oluşturabileceğini belirtti. Konut büyüklüğünün belirlenmesinde bölgenin demografik yapısı, ulaşım imkanları, altyapısı ve sosyal ihtiyaçlarının birlikte değerlendirilmesi gerektiğini kaydetti.

Küçük konutlarda tasarım önem kazanıyor

Metrekarelerin küçülmesiyle birlikte konutların tasarım ve kullanım özelliklerinin daha önemli hale geldiğine dikkat çeken Demir, güvenlik ve yaşam kalitesinden taviz verilmemesi gerektiğini söyledi.

Küçük konutlarda alanın verimli kullanılmasının yanı sıra depolama imkanları, doğal ışık, ısı ve ses yalıtımı ile esnek kullanım alanlarının önem kazandığını belirten Demir, deprem güvenliği, yapı kalitesi ve enerji verimliliğinin ise konutun büyüklüğünden bağımsız olarak temel unsurlar olduğunu ifade etti.

Konuta erişimde metrekare tek başına çözüm değil

Konut maliyetlerindeki artışın daha küçük konutlara olan ilgiyi artırdığını belirten Demir, ancak konuta erişim sorununun yalnızca dairelerin küçültülmesiyle çözülemeyeceğini söyledi.

Uygun arsa üretimi, imar ve ruhsat süreçlerinin öngörülebilir olması, uzun vadeli konut finansmanı ve üretim maliyetlerini düşürecek politikaların birlikte ele alınması gerektiğini belirten Demir, daha küçük konutların da maliyetler nedeniyle dar ve orta gelirli kesimler açısından erişilemez hale gelebileceğine dikkat çekti.

Konut üretiminde uzun vadeli planlama vurgusu

Konut projelerinin yalnızca mevcut talebe göre değil, önümüzdeki yıllarda değişmesi beklenen hane yapıları da dikkate alınarak planlanması gerektiğini ifade eden Demir, esnek ve farklı ihtiyaçlara uyarlanabilen konutların önem kazanacağını söyledi.

Demir, gençler, yalnız yaşayanlar, çocuklu aileler ve yaşlıların farklı konut ihtiyaçlarına sahip olduğunu belirterek, geleceğin konutlarında büyüklüğün yanı sıra işlevsellik, güvenlik, işletme maliyeti ve değişen yaşam koşullarına uyumun da dikkate alınması gerektiğini kaydetti.

	İmsak	06:47
	Güneş	08:18
	Öğle	13:10
	İkindi	15:31
	Akşam	17:52
	Yatsı	19:17

hafif yağmur

Takımlar	O	P
1. Galatasaray	33	77
2. Fenerbahçe	33	73
3. Trabzonspor	33	69
4. Beşiktaş	33	59
5. Göztepe	33	55
6. Başakşehir FK	33	54
7. Samsunspor	33	48
8. Çaykur Rizespor	33	40
9. Konyaspor	33	40
10. Alanyaspor	33	37
11. Kocaelispor	33	37
12. Gaziantep FK	33	37
13. Eyüpspor	33	32
14. Kasımpaşa	33	32
15. Gençlerbirliği	33	31
16. Antalyaspor	33	29
17. Fatih Karagümrük	33	27
18. Kayserispor	33	27

Takımlar	O	P
1. Erzurumspor FK	38	81
2. Amed SK	38	74
3. Esenler Erokspor	38	74
4. Çorum FK	38	71
5. Bodrum FK	38	64
6. Pendikspor	38	63
7. Keçiörengücü	38	60
8. Bandırmaspor	38	60
9. Manisa FK	38	55
10. Sivasspor	38	53
11. İstanbulspor	38	52
12. Sarıyer	38	52
13. Iğdır FK	38	50
14. Van Spor FK	38	49
15. Boluspor	38	48
16. Ümraniyespor	38	46
17. Serik Belediyespor	38	39
18. Sakaryaspor	38	34
19. Hatayspor	38	14
20. Adana Demirspor	38	6

Takımlar	O	P
1. Arsenal	36	79
2. Manchester City	36	77
3. Manchester United	36	65
4. Liverpool	36	59
5. Aston Villa	36	59
6. Bournemouth	36	55
7. Brighton & Hove Albion	36	53
8. Brentford	36	51
9. Chelsea	36	49
10. Everton	36	49
11. Fulham	36	48
12. Sunderland	36	48
13. Newcastle United	36	46
14. Leeds United	36	44
15. Crystal Palace	36	44
16. Nottingham Forest	36	43
17. Tottenham	36	38
18. West Ham United	36	36
19. Burnley	36	21
20. Wolverhampton	36	18

Takımlar	O	P
1. Barcelona	36	91
2. Real Madrid	35	77
3. Villarreal	36	69
4. Atletico Madrid	36	66
5. Real Betis	36	57
6. Celta Vigo	36	50
7. Getafe	36	48
8. Real Sociedad	35	44
9. Athletic Bilbao	36	44
10. Sevilla	36	43
11. Rayo Vallecano	35	43
12. Osasuna	36	42
13. Valencia	35	42
14. Espanyol	36	42
15. Deportivo Alaves	36	40
16. Elche	36	39
17. Mallorca	36	39
18. Levante	36	39
19. Girona	35	39
20. Real Oviedo	35	29