banner78

Yargıtay’dan kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren yeni düzenleme

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerine dair iki önemli kararıyla davaların seyrini değiştirdi. Kararlardan ilki, tahliye taahhütnamelerine yapılan itirazları sınırlarken, ikinci karar, sözleşmenin taraflardan biri için “çekilmez hale gelmesi” durumunda süresi dolmadan feshedilebileceğini netleştirdi.

GÜNDEM 13.03.2026, 09:40
Yargıtay’dan kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren yeni düzenleme

Yüksek Mahkeme, Resmi Gazete’de yayımlanan kararında, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi uyarınca kira sözleşmesinin taraflardan biri için çekilmez hale gelmesi durumunda, sözleşmenin süre bitmeden feshedilebileceğine hükmetti. Anamur’da yaşanan bir anlaşmazlık dosyası bu kararda örnek gösterildi.

Dosyaya göre, 2022’de yapılan bir kira sözleşmesinde ev sahibi, kiracının evi boşaltmaması üzerine dava açtı. Sulh Hukuk Mahkemesi, sözleşme süresi dolmadan açılan davayı reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi sonrası dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne geldi ve yüksek mahkeme, çekilmezlik hâlinin sözleşmeyi feshetme hakkı doğurduğuna karar verdi.

Tahliye taahhütnamelerinde emsal karar
Daire, ikinci kararında tahliye taahhütnamelerine ilişkin tartışmaları da sonlandırdı. Kararda, kira sözleşmesinden bir gün sonra alınan tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesiyle verildiği kabul edilmesi gerektiği vurgulandı.

Örnek davada, 15 Mayıs 2022’de kira sözleşmesi yapılmış, bir gün sonra kiracı taşınmazı 15 Mayıs 2023’te boşaltacağını belirten taahhütname imzalamıştı. Kiracı, belgenin baskı altında imzalandığını iddia etmiş, Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi de davayı reddetmişti. Yargıtay ise, tahliye taahhütnamesinin kira ilişkisinin ardından düzenlendiğini ve kiracının serbest iradesiyle verildiğini belirterek yerel mahkeme kararını bozdu.

Kararda ayrıca, kiracının belgedeki tarih ve düzenlemenin gerçeği yansıtmadığı iddiasını başka bir belgeyle kanıtlaması gerektiği ifade edildi.

Yorumlar (0)
Namaz Vakti 30 Nisan 2026
İmsak 06:47
Güneş 08:18
Öğle 13:10
İkindi 15:31
Akşam 17:52
Yatsı 19:17
6
hafif yağmur
Puan Durumu
Takımlar O P
1.  Galatasaray 31 74
2.  Fenerbahçe 31 67
3.  Trabzonspor 31 65
4.  Beşiktaş 31 56
5.  Başakşehir FK 31 51
6.  Göztepe 31 51
7.  Samsunspor 31 45
8.  Konyaspor 31 40
9.  Çaykur Rizespor 31 37
10.  Gaziantep FK 31 37
11.  Kocaelispor 31 36
12.  Alanyaspor 31 33
13.  Kasımpaşa 31 31
14.  Gençlerbirliği 31 28
15.  Eyüpspor 31 28
16.  Antalyaspor 31 28
17.  Kayserispor 31 26
18.  Fatih Karagümrük 31 21
Takımlar O P
1.  Erzurumspor FK 37 80
2.  Esenler Erokspor 37 73
3.  Amed SK 37 73
4.  Çorum FK 37 70
5.  Bodrum FK 37 64
6.  Pendikspor 37 62
7.  Keçiörengücü 37 57
8.  Bandırmaspor 37 57
9.  Sivasspor 37 53
10.  Manisa FK 37 52
11.  Van Spor FK 37 49
12.  Sarıyer 37 49
13.  Iğdır FK 37 49
14.  İstanbulspor 37 49
15.  Ümraniyespor 37 46
16.  Boluspor 37 45
17.  Serik Belediyespor 37 39
18.  Sakaryaspor 37 34
19.  Hatayspor 37 11
20.  Adana Demirspor 37 6
Takımlar O P
1.  Arsenal 34 73
2.  Manchester City 33 70
3.  Manchester United 34 61
4.  Liverpool 34 58
5.  Aston Villa 34 58
6.  Brighton & Hove Albion 34 50
7.  Bournemouth 34 49
8.  Chelsea 34 48
9.  Brentford 34 48
10.  Fulham 34 48
11.  Everton 34 47
12.  Sunderland 34 46
13.  Crystal Palace 33 43
14.  Newcastle United 34 42
15.  Leeds United 34 40
16.  Nottingham Forest 34 39
17.  West Ham United 34 36
18.  Tottenham 34 34
19.  Burnley 34 20
20.  Wolverhampton 34 17
Takımlar O P
1.  Barcelona 33 85
2.  Real Madrid 33 74
3.  Villarreal 33 65
4.  Atletico Madrid 33 60
5.  Real Betis 33 50
6.  Getafe 33 44
7.  Celta Vigo 33 44
8.  Real Sociedad 33 43
9.  Osasuna 33 42
10.  Athletic Bilbao 33 41
11.  Rayo Vallecano 33 39
12.  Valencia 33 39
13.  Espanyol 33 39
14.  Elche 33 38
15.  Girona 33 38
16.  Deportivo Alaves 33 36
17.  Mallorca 33 35
18.  Sevilla 33 34
19.  Levante 33 33
20.  Real Oviedo 33 28