Vatandaşın Eli Cebine Gitmeli!

• N. Nuri Yavuz

Akpınar Mahallesi’nde uzun süredir konuşulan ve nice firmanın girip çekildiği kentsel dönüşüm projesi, TOKİ’yi de yıldırdı. Deprem kuşağında yer alan Bursa’nın, en riskli yapıları arasında gösterilen ‘1050 Konutlar’da dönüşüm hevesi yine vatandaşın kursağında kaldı.

Geçmişte emsal artışı uygulamalarıyla kat maliklerinin para vermeden hatta bazı bölgelerde üstüne para alarak gerçekleştirdiği kentsel dönüşüm projelerini örnek gösteren bölge sakini, elini cebine atmak istemiyor; kamu idaresi ve akademik odalar, ‘o iş eskide kaldı’ diyor.

Bursa Akademik Odalar Birliği (BAOB) yerleşkesinde, ‘Dünya Mimarlık Haftası’ kapsamında düzenlenecek etkinlikler hakkında bilgilendirme yapmak üzere basın karşısına geçen Mimarlar Odası Bursa Şube Başkanı Şirin Rodoplu Şimşek, Akpınar’da kentsel dönüşüme ilişkin de değerlendirmelerde bulundu.

DEVLET İKNA ETMELİ

Başkan Şirin Rodoplu Şimşek, devletin artık vatandaşa ‘elini cebine atmadan’ kentsel dönüşüm olmayacağını anlatması ve ikna etmesi gerektiğini vurgularken “Mesela Akpınar’da TOKİ vazgeçmek üzere ve oraya girmeyi istemiyor. Çünkü vatandaşı para vermeye ikna edemiyor” dedi ve devam etti: “Devlet, önce can güvenliği diyerek bu işin başka çaresi olmadığını vurgulamalı ve gerekirse yaptırım uygulamalı.”

GEÇMİŞE TAKILAMAYIZ

Geçmişteki emsal hataları yapıldığını belirten ve bunların örnek teşkil edemeyeceğini savunan Başkan Şirin Rodoplu Şimşek, “Yapılan bir hata var. Aynı hatayı sırf vatandaş mağdur olmasın diye sürdürmek kenti yok etmeye devam etmek demektir. Mesele şu an geçmişe bakıp aynı emsal istemek, hepimizin düşeceği bir gaflet olur. Geçmişe takılamayız” ifadelerini kullandı.

***

DÖNÜŞÜM ŞART!

İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Bursa Şube Başkanı Mehmet Albayrak, Bursa Görüş’ü hayırlı olsun ziyaretinde Akpınar kentsel dönüşümüne ilişkin açıklama yaptı: “O binalar, eski deprem yönetmeliğine göre yapılmış ve son derece dayanıksız yapılardır. Ekonomik ömrünü çabuk tamamladı. Belki bir anlamda imalatları da kalitesiz yapılmış. Dolayısıyla 1050 Konutların dönüştürülme zorunluluğu var.”

İŞ ÇIĞIRINDAN ÇIKTI

Belediyenin kamu menfaatini gözeterek kuralları belirleyip aradan çekilmesi ve işi serbest piyasaya bırakması gerektiğini vurgulayan Başkan Mehmet Albayrak, “Belediye; yasal sınırlar içinde emsali belirleyecek, planlar notlarını ve imar durumunu netleştirdikten sonra orası kendiliğinden piyasa şartlarına göre dönüşür. Belediyenin bu yetkisi var. Biz diyoruz ki serbest piyasa koşullarında müteahhitler, kalitede rekabet etsin; imar durumunda yarışmasın. İş çığırından bu yüzden çıktı. Yani yapılacak inşaatın; eni, boyu, çapı belli olsun. TOKİ gelecekse de bir yarışmacı olarak gelip teklifini verebilir” dedi.

VATANDAŞLARA ÇAĞRI

Planlama yaparken kent çıkarının gözetilmesi gerektiğini belirten Albayrak, bölge sakinlerine seslendi: “Para alma pazarlığı yapılması yanlış. Kaç senedir bu pazarlık sürüyor. En sonunda yapılamayacak orası. Orada vatandaş cebinden ne kadar katkı payı verirse versin mutlak suretle sonuçta karlı çıkacaktır. Çünkü orası dönüştüğünde şuan 200-300 bin lira olan konut milyon liraları bulabilir. Çünkü orası değerli bir yerdir. Bu nedenle vatandaşın 3’ün 5’in hesabını yapmaması gerekir. Oradaki derneğin hiç yapmaması lazım. 1050 Konutlar sakinleri, pazarlığı yanlış noktada yapıyor. Bölge sakinlerinin akıllı davranmalarını bekliyorum.”

KAMUNUN HAKKI GÖZETİLMELİ

“Biz de bir söz var; kötü örnek emsal teşkil etmez. Orada geçmişte yapılmış yanlış emsal uygulamaları var. O yanlışları burada yapmak da doğru olmaz. Orada bir de kamu yerleri var. Onları göz ardı edip sanki bütün alan oradaki vatandaşınmış gibi bir proje de yapamazsınız. Kamunun da hakkını gözetmeliyiz. Oradaki hazinenin yeri bütün Bursalıların yeridir.”

***

VATANDAŞ YORULDU

Akpınar Mahallesi Kentsel Dönüşüm Sosyal Dayanışma Derneği Başkanı Mutlu Altın, bölge sakinlerinin her gün evlerine deprem korkusuyla girdiği ancak çözümsüzlüğe sürüklenen kentsel dönüşüm sürecinde yorulduğunu söyledi.

TOKİ ile başlayan sürecin de gereğinden fazla uzadığını belirterek “Ne plan ne de proje belli. Bir sessizlik var. İşin açığı kaçak dövüşüyorlar. 2 bin 290 kat malikinin 800’ü para verip dönüşüm yaptırmaya razı geldi. Biz, ‘bari kabul edenlerin binalarını dönüştürün. Ya da gelin ofis açın, projeyi anlatıp ikna ederseniz bu sayı iki katına çıkar’ diyoruz ama yanıt alamıyoruz. TOKİ, bizimle iletişim kurmuyor. TOKİ, armut pişsin ağzına düşsün istiyor. Bir de bölge sakinleri haklı olarak kentin başka bölgelerindeki bir sürü projeyi emsal gösteriyor. Birileri ne çok meraklıymış vatandaşın cebindekine. Bizi anlamak istemiyorlar. Burada hazinenin arazileri var ve onlar şuan arazi görünse de aslında buradaki binaların arasında bulunan yeşil alan ve parklardır. Birileri de oralara binalar dikmek için çalışıyor” diye konuştu.