banner78

17.07.2026, 12:40

Depozito İadesi: Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kesinti Yapabilir?

Av. Serra Hayma

Av. Serra Hayma

Kiralık bir eve taşınırken hemen hemen hepimizin karşısına çıkan en önemli mali yüklerden biri depozitodur. Hukuk dilinde “güvence bedeli” olarak adlandırılan bu ödeme, aslında ev sahibine verilmiş bir hediye değil; kiracının sözleşme süresince doğabilecek borçlarına karşı bir teminattır.

Peki, evden taşınma vakti geldiğinde bu paranın ne kadarı cebimize geri dönecek? Ev sahibi hangi durumlarda bu paradan kesinti yapabilir?

İşte komşuluk hukukunda sıkça tartışılan bu konunun yasal sınırları:

Yasalarımıza göre depozito miktarı 3 aylık kira bedelini geçemez. En önemli kural ise bu paranın ev sahibinin kişisel hesabında değil, her iki tarafın rızası olmadan çekilemeyecek şekilde bir banka hesabında vadeli olarak tutulmasıdır. Bu kural, ev sahibinin depozitoyu dilediği gibi harcamasını engelleyen en büyük güvencedir.

Yargıtay kararları ve Türk Borçlar Kanunu, ev sahibine yalnızca belirli ve somut durumlarda kesinti hakkı tanır:

  • Ödenmemiş Borçlar: Kiracıdan kalan ödenmemiş kira bedelleri, apartman aidatları veya elektrik, su, doğalgaz gibi fatura borçları depozitodan mahsup edilebilir.

  • Hor Kullanma (Kötü Kullanım): Evin teslim edildiği halinden çok daha kötü bir durumda iade edilmesi durumunda kesinti yapılabilir. Örneğin; kırılan camlar, parkelerin üzerine dökülen ve çıkmayan asit lekeleri veya kapıların kırılması gibi durumlar “hor kullanma” sayılır.

En çok merak edilen konu ise "olağan yıpranma"dır. Yasaya göre kiracı, evi kullandığı süre boyunca meydana gelen doğal eskimelerden sorumlu değildir.

Boya ve Badana: Eğer evde kötü kullanım sonucu oluşmuş aşırı bir kirlilik yoksa, sadece zamanın geçmesiyle kirlenen duvarların boya masrafı kiracıdan istenemez.

Eskime: Güneşten solan perdeler, mobilya yerlerindeki doğal izler veya muslukların zamanla kireçlenmesi gibi durumlar için depozitodan kesinti yapılması hukuka aykırıdır.

Ev sahibi, evi teslim alırken gördüğü hasarları kiracıya derhal "yazılı" olarak bildirmek zorundadır. Eğer evden çıkarken bir "tahliye protokolü" yapar ve evin durumunu fotoğraflarla kayıt altına alırsanız, ileride doğabilecek haksız kesintilerin önüne geçebilirsiniz.

Unutmayın; depozito sizin paranızdır ve haklı bir sebep ispatlanmadığı sürece size iade edilmelidir. Ve yine unutmayın ki evden çıkarken alacağınız para, ilk verilen tutar değil; aksine son çıkış kira bedeli üzerinden hesaplanmalıdır.

Esenlikler diliyorum.

Av. Serra HAYMA

serrahayma@gmail.com

0541 870 76 72

Yazarın Önceki Makalesi
Prof. Dr. Necmi Gürsakal
Prof. Dr. Necmi Gürsakal
Kelebek ve Kehle
08 Eylül 2021
Yorumlar (0)
Namaz Vakti 17 Temmuz 2026
İmsak 06:47
Güneş 08:18
Öğle 13:10
İkindi 15:31
Akşam 17:52
Yatsı 19:17
6
hafif yağmur
Puan Durumu
Takımlar O P
1.  Galatasaray 33 77
2.  Fenerbahçe 33 73
3.  Trabzonspor 33 69
4.  Beşiktaş 33 59
5.  Göztepe 33 55
6.  Başakşehir FK 33 54
7.  Samsunspor 33 48
8.  Çaykur Rizespor 33 40
9.  Konyaspor 33 40
10.  Alanyaspor 33 37
11.  Kocaelispor 33 37
12.  Gaziantep FK 33 37
13.  Eyüpspor 33 32
14.  Kasımpaşa 33 32
15.  Gençlerbirliği 33 31
16.  Antalyaspor 33 29
17.  Fatih Karagümrük 33 27
18.  Kayserispor 33 27
Takımlar O P
1.  Erzurumspor FK 38 81
2.  Amed SK 38 74
3.  Esenler Erokspor 38 74
4.  Çorum FK 38 71
5.  Bodrum FK 38 64
6.  Pendikspor 38 63
7.  Keçiörengücü 38 60
8.  Bandırmaspor 38 60
9.  Manisa FK 38 55
10.  Sivasspor 38 53
11.  İstanbulspor 38 52
12.  Sarıyer 38 52
13.  Iğdır FK 38 50
14.  Van Spor FK 38 49
15.  Boluspor 38 48
16.  Ümraniyespor 38 46
17.  Serik Belediyespor 38 39
18.  Sakaryaspor 38 34
19.  Hatayspor 38 14
20.  Adana Demirspor 38 6
Takımlar O P
1.  Arsenal 36 79
2.  Manchester City 36 77
3.  Manchester United 36 65
4.  Liverpool 36 59
5.  Aston Villa 36 59
6.  Bournemouth 36 55
7.  Brighton & Hove Albion 36 53
8.  Brentford 36 51
9.  Chelsea 36 49
10.  Everton 36 49
11.  Fulham 36 48
12.  Sunderland 36 48
13.  Newcastle United 36 46
14.  Leeds United 36 44
15.  Crystal Palace 36 44
16.  Nottingham Forest 36 43
17.  Tottenham 36 38
18.  West Ham United 36 36
19.  Burnley 36 21
20.  Wolverhampton 36 18
Takımlar O P
1.  Barcelona 36 91
2.  Real Madrid 35 77
3.  Villarreal 36 69
4.  Atletico Madrid 36 66
5.  Real Betis 36 57
6.  Celta Vigo 36 50
7.  Getafe 36 48
8.  Real Sociedad 35 44
9.  Athletic Bilbao 36 44
10.  Sevilla 36 43
11.  Rayo Vallecano 35 43
12.  Osasuna 36 42
13.  Valencia 35 42
14.  Espanyol 36 42
15.  Deportivo Alaves 36 40
16.  Elche 36 39
17.  Mallorca 36 39
18.  Levante 36 39
19.  Girona 35 39
20.  Real Oviedo 35 29