Konut fiyatları enflasyon karşısında eriyor

Konut piyasasında maliyetler yükselmeye devam ederken, fiyat artışları enflasyonun gerisinde kaldı. Ekonomist Zafer Yükseler'in Mayıs 2026 dönemine ilişkin değerlendirmesine göre, inşaat maliyetlerinde artış sürerken konut fiyatlarında reel düşüş eğilimi devam ediyor.

EKONOMİ 18.06.2026, 16:46

Konut fiyatları enflasyon karşısında eriyor

Verilere göre, ikamet amaçlı bina inşaat maliyetleri Mayıs 2026 itibarıyla yıllık bazda yüzde 27,7 arttı. Buna karşın yeni konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 26,3 seviyesinde kaldı. Böylece konut fiyatları enflasyon karşısında değer kaybetmeyi sürdürdü. Reel yeni konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 4,8 geriledi.

Konut satışlarında ise dikkat çekici bir düşüş yaşandı. Uzun bayram tatilinin de etkisiyle Mayıs ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azaldı. İlk el konut satışları yüzde 27,9 gerilerken, ipotekli satışlarda yıllık bazda yüzde 2,8'lik düşüş kaydedildi.

2026 yılının ilk beş ayında toplam konut satışları yüzde 6,6 azalırken, ilk el satışlar yüzde 3,4 geriledi. Buna karşılık ipotekli konut satışları aynı dönemde yüzde 25,8 artış gösterdi. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı da geçen yılın aynı dönemindeki yüzde 15,2 seviyesinden yüzde 20,5'e yükseldi.

Yabancılara yapılan konut satışlarında da düşüş devam etti. Mayıs ayında yabancılara satışlar yıllık bazda yüzde 27 azalırken, yılın ilk beş ayındaki düşüş yüzde 15,1 olarak gerçekleşti. Yabancıların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,5'e kadar geriledi.

Raporda, yüksek reel mevduat faizlerinin yatırım amaçlı konut talebini sınırlandırdığına dikkat çekildi. Ayrıca yabancılara satışların azalması ve kredi koşullarındaki sıkılığın sürmesi nedeniyle konut fiyatlarındaki artışın baskı altında kaldığı belirtildi.

Öte yandan konut fiyatlarındaki reel gerileme ve ücret artışları, konut edinme gücünde kısmi iyileşme sağladı. Buna göre, bir asgari ücretlinin 100 metrekarelik bir konutu peşin satın alabilmek için çalışması gereken süre 2026'nın ilk çeyreğinde yaklaşık 172 ay olarak hesaplandı. Kredi kullanılması durumunda ise bu süre 329 aya kadar çıkıyor.

Kestel Belediyesi’nden geleceğin sporcularına yatırım

	İmsak	06:47
	Güneş	08:18
	Öğle	13:10
	İkindi	15:31
	Akşam	17:52
	Yatsı	19:17

hafif yağmur

Takımlar	O	P
1. Galatasaray	33	77
2. Fenerbahçe	33	73
3. Trabzonspor	33	69
4. Beşiktaş	33	59
5. Göztepe	33	55
6. Başakşehir FK	33	54
7. Samsunspor	33	48
8. Çaykur Rizespor	33	40
9. Konyaspor	33	40
10. Alanyaspor	33	37
11. Kocaelispor	33	37
12. Gaziantep FK	33	37
13. Eyüpspor	33	32
14. Kasımpaşa	33	32
15. Gençlerbirliği	33	31
16. Antalyaspor	33	29
17. Fatih Karagümrük	33	27
18. Kayserispor	33	27

Takımlar	O	P
1. Erzurumspor FK	38	81
2. Amed SK	38	74
3. Esenler Erokspor	38	74
4. Çorum FK	38	71
5. Bodrum FK	38	64
6. Pendikspor	38	63
7. Keçiörengücü	38	60
8. Bandırmaspor	38	60
9. Manisa FK	38	55
10. Sivasspor	38	53
11. İstanbulspor	38	52
12. Sarıyer	38	52
13. Iğdır FK	38	50
14. Van Spor FK	38	49
15. Boluspor	38	48
16. Ümraniyespor	38	46
17. Serik Belediyespor	38	39
18. Sakaryaspor	38	34
19. Hatayspor	38	14
20. Adana Demirspor	38	6

Takımlar	O	P
1. Arsenal	36	79
2. Manchester City	36	77
3. Manchester United	36	65
4. Liverpool	36	59
5. Aston Villa	36	59
6. Bournemouth	36	55
7. Brighton & Hove Albion	36	53
8. Brentford	36	51
9. Chelsea	36	49
10. Everton	36	49
11. Fulham	36	48
12. Sunderland	36	48
13. Newcastle United	36	46
14. Leeds United	36	44
15. Crystal Palace	36	44
16. Nottingham Forest	36	43
17. Tottenham	36	38
18. West Ham United	36	36
19. Burnley	36	21
20. Wolverhampton	36	18

Takımlar	O	P
1. Barcelona	36	91
2. Real Madrid	35	77
3. Villarreal	36	69
4. Atletico Madrid	36	66
5. Real Betis	36	57
6. Celta Vigo	36	50
7. Getafe	36	48
8. Real Sociedad	35	44
9. Athletic Bilbao	36	44
10. Sevilla	36	43
11. Rayo Vallecano	35	43
12. Osasuna	36	42
13. Valencia	35	42
14. Espanyol	36	42
15. Deportivo Alaves	36	40
16. Elche	36	39
17. Mallorca	36	39
18. Levante	36	39
19. Girona	35	39
20. Real Oviedo	35	29