Konutta talep var, finansmana erişim satışın anahtarı

Türkiye genelinde konut satışlarının Ağustos ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,1 azalarak 127 bin 410 seviyesinde gerçekleştiğini belirten Demir, buna karşılık ipotekli konut satışlarında yaşanan yüzde 7,2’lik artışın dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.

“İpotekli satışlardaki artış bize önemli bir mesaj veriyor”

Ağustos ayında ilk el konut satışlarının 44 bin 378, ikinci el konut satışlarının ise 83 bin 32 olarak gerçekleştiğini hatırlatan Demir, ilk el satışların yıllık bazda yüzde 4,5, ikinci el satışların ise yüzde 19,4 gerilediğini belirtti.

İpotekli konut satışlarının ise yüzde 7,2 artarak 22 bin 131’e yükseldiğine dikkat çeken Demir, şunları söyledi: “Toplam konut satışlarında gerileme yaşanırken ipotekli satışların artması, vatandaşın konut talebinin finansman koşullarıyla ne kadar doğrudan bağlantılı olduğunu gösteriyor. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 17,4’e yükseldi. Kredi kanalındaki sınırlı hareketlilik dahi satışlara olumlu yansıyorsa, daha erişilebilir ve uzun vadeli finansman modellerinin konut piyasası açısından ne kadar önemli olduğu açıkça görülüyor.”

“İlk el konut satışı sektörün geleceği açısından önemli”

Yılın ilk sekiz aylık döneminde Türkiye genelinde 950 bin 529 konut satıldığını, bunların 308 bin 394’ünün ilk el konutlardan oluştuğunu belirten Demir, 2025 yılının aynı dönemine göre toplam satışlarda yaklaşık yüzde 2,8 gerileme yaşanmasına rağmen ilk el satışların yüzde 4,3 arttığını vurguladı.

Aynı dönemde ipotekli satışlardaki yüzde 33,7’lik artışın da önemli olduğuna işaret eden Demir, şöyle devam etti: “İlk el konut satışlarının artmasını özellikle önemsiyoruz. Çünkü ilk el satışlar yalnızca bugünkü piyasanın değil, önümüzdeki dönemde yeni konut üretiminin devam edip etmeyeceğinin de önemli göstergelerinden biridir. Üreticinin yeni projelere başlayabilmesi için ürettiği konutun piyasada karşılık bulması gerekiyor. Bu nedenle konuta erişim ile sürdürülebilir konut üretimini birbirinden ayrı değerlendiremeyiz.”

“Konut ihtiyacı devam ediyor”

Demir, konut piyasasının yalnızca aylık satış rakamları üzerinden değerlendirilmesinin yeterli olmayacağını belirterek, vatandaşın konut ihtiyacının devam ettiğine ancak yüksek finansman maliyetleri ve peşinat gereksiniminin özellikle ilk kez konut sahibi olmak isteyen kesimin satın alma kararını zorlaştırdığına dikkat çekti.

“Konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde seyrettiği dönemler olsa dahi bu durum tek başına konuta erişimi kolaylaştırmıyor. Vatandaş açısından asıl mesele aylık taksitlerin ödenebilir olması ve uzun vadeli finansmana ulaşabilmektir. Dolayısıyla konut piyasasını değerlendirirken fiyat kadar hane halkının satın alma gücünü ve finansmana erişimini de dikkate almak zorundayız.”

“İlk kez konut sahibi olacak vatandaşlarımız desteklenmeli”

Konut sektörünün beklentisinin kontrolsüz ve genel bir kredi genişlemesi olmadığının altını çizen Demir, özellikle ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlara yönelik hedefli, uzun vadeli ve sürdürülebilir finansman modellerinin geliştirilmesi gerektiğini söyledi.

Başkan Demir sözlerini şöyle tamamladı: “Özellikle ilk konutunu alacak vatandaşlarımız için uzun vadeli, erişilebilir maliyetli ve öngörülebilir finansman modellerinin hayata geçirilmesini önemsiyoruz. Kamu bankalarının da katkısıyla geliştirilebilecek modeller, hem vatandaşımızın konuta erişimini kolaylaştırabilir hem de ertelenmiş talebin sağlıklı biçimde piyasaya dönmesini sağlayabilir. Buradaki hedef sadece konut satış rakamlarını yükseltmek olmamalıdır. Asıl hedef; vatandaşımızın güvenli ve nitelikli konuta erişimini sağlarken, yeni konut üretiminin ve sektörün sürdürülebilirliğini de korumaktır. Konut, temel bir ihtiyaçtır. Bu nedenle finansman koşulları, üretim maliyetleri, vatandaşın satın alma gücü ve yeni konut arzı birlikte ele alınmalıdır. Öngörülebilir bir piyasa ve erişilebilir finansman ortamı oluşturulduğunda hem vatandaşımız hem sektörümüz hem de ülke ekonomimiz bundan olumlu etkilenecektir.”