Gayrimenkulde şeffaflık çağrısı: Sistem gözden geçirilmeli

İnşaat Müteahhitleri Sanayicileri ve İş İnsanları Federasyonu (İMSİFED), yeni dönem ilk Yönetim Kurulu Toplantısı’nda gayrimenkul sektörünün temel başlıklarından birini gündemine aldı. Toplantıda, gayrimenkul satışlarında değer beyanı ve tapu harç oranları tüm yönleriyle ele alındı. Yapılan değerlendirmelerin kamuoyuyla paylaşılmasına karar verildi.

Yerel 09.02.2026, 11:36

Gayrimenkulde şeffaflık çağrısı: Sistem gözden geçirilmeli

İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, gayrimenkul piyasasında şeffaflık ve güvenin vazgeçilmez olduğunu vurguladı. Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin yalnızca vergiyle sınırlı bir konu olmadığını belirten Demir, bunun ekonomik istikrar açısından yapısal bir mesele olduğuna dikkat çekti.

Demir, resmi işlem verilerinin kamu politikalarından bankacılık sistemine, yatırım kararlarından şehir planlamasına kadar birçok alanı doğrudan etkilediğini söyledi. Bu nedenle tapu kayıtlarında gerçeğe uygun beyanın hayati önemde olduğunu ifade etti.

Tapu harcı mali yük oluşturuyor

Türkiye’de tapu harcının alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 olarak uygulandığını hatırlatan Demir, bu oranın özellikle yüksek bedelli satışlarda ciddi bir maliyet yarattığını belirtti. Demir, “10 milyon TL’lik bir satışta tapu harcı 400 bin TL’ye ulaşıyor. Artan fiyatlarla birlikte bu tutarlar taraflar üzerinde ciddi baskı oluşturuyor” dedi.

Uluslararası uygulamalara da değinen Demir, birçok ülkede devir vergisinin yüzde 1–2 bandında olduğunu söyledi. Türkiye’deki oranın OECD ortalamasının üzerinde kaldığını ve işlem maliyetlerini yükselttiğini kaydetti.

Yüksek harç oranlarının düşük beyan eğilimini tetikleyebildiğine dikkat çeken Demir, bunun kamu gelir kaybından banka ekspertizleri ile tapu kayıtları arasındaki uyumsuzluğa kadar pek çok soruna yol açtığını ifade etti. Demir, “Gerçeği yansıtmayan bedeller, piyasa verilerini bozuyor. Haksız rekabet algısını artırıyor. Belirsizlik yaratıyor” diye konuştu.

Enflasyon muhasebesi uyarısı

İnşaat sektörünün uzun vadeli projelerle çalıştığını hatırlatan Demir, enflasyon muhasebesinin maliyetlerin doğru görülmesi açısından kritik olduğunu vurguladı. Bu uygulamanın kaldırılmasının, şirket bilançolarında gerçeği yansıtmayan kârlar ve ek vergi yükleri doğurabileceğini söyledi.

Demir, bunun firmaları satış bedellerini düşük gösterme arayışına itebileceği uyarısında bulundu. “Bu durum kayıt dışılığı besler. Kamu için güvenilir veri üretimini zayıflatır” dedi.

Dengeli model çağrısı

İMSİFED olarak çözümün yalnızca denetimleri artırmak olmadığını belirten Demir, dengeli ve teşvik edici bir modele ihtiyaç olduğunu ifade etti. Tapu harç oranlarının makul seviyelere çekilmesi ve enflasyon muhasebesinin kalıcı şekilde uygulanması gerektiğini söyledi.

Önerilerinin kamu gelirlerini koruyan, sektörü kayıtlı yapıya teşvik eden ve vatandaşın işlem maliyetlerini öngörülebilir hale getiren bir sistemi hedeflediğini belirten Demir, “Şeffaflığın arttığı ve reel maliyetlerin esas alındığı bir yapı, hem devleti hem sektörü hem de vatandaşı güçlendirir. Bu sürece katkı sunmaya hazırız” dedi.

Uzmanlardan kadınlara çağrı: Kontrolleri ertelemeyin

	İmsak	06:47
	Güneş	08:18
	Öğle	13:10
	İkindi	15:31
	Akşam	17:52
	Yatsı	19:17

hafif yağmur

Takımlar	O	P
1. Galatasaray	33	77
2. Fenerbahçe	33	73
3. Trabzonspor	33	69
4. Beşiktaş	33	59
5. Göztepe	33	55
6. Başakşehir FK	33	54
7. Samsunspor	33	48
8. Çaykur Rizespor	33	40
9. Konyaspor	33	40
10. Alanyaspor	33	37
11. Kocaelispor	33	37
12. Gaziantep FK	33	37
13. Eyüpspor	33	32
14. Kasımpaşa	33	32
15. Gençlerbirliği	33	31
16. Antalyaspor	33	29
17. Fatih Karagümrük	33	27
18. Kayserispor	33	27

Takımlar	O	P
1. Erzurumspor FK	38	81
2. Amed SK	38	74
3. Esenler Erokspor	38	74
4. Çorum FK	38	71
5. Bodrum FK	38	64
6. Pendikspor	38	63
7. Keçiörengücü	38	60
8. Bandırmaspor	38	60
9. Manisa FK	38	55
10. Sivasspor	38	53
11. İstanbulspor	38	52
12. Sarıyer	38	52
13. Iğdır FK	38	50
14. Van Spor FK	38	49
15. Boluspor	38	48
16. Ümraniyespor	38	46
17. Serik Belediyespor	38	39
18. Sakaryaspor	38	34
19. Hatayspor	38	14
20. Adana Demirspor	38	6

Takımlar	O	P
1. Arsenal	36	79
2. Manchester City	36	77
3. Manchester United	36	65
4. Liverpool	36	59
5. Aston Villa	36	59
6. Bournemouth	36	55
7. Brighton & Hove Albion	36	53
8. Brentford	36	51
9. Chelsea	36	49
10. Everton	36	49
11. Fulham	36	48
12. Sunderland	36	48
13. Newcastle United	36	46
14. Leeds United	36	44
15. Crystal Palace	36	44
16. Nottingham Forest	36	43
17. Tottenham	36	38
18. West Ham United	36	36
19. Burnley	36	21
20. Wolverhampton	36	18

Takımlar	O	P
1. Barcelona	36	91
2. Real Madrid	35	77
3. Villarreal	36	69
4. Atletico Madrid	36	66
5. Real Betis	36	57
6. Celta Vigo	36	50
7. Getafe	36	48
8. Real Sociedad	35	44
9. Athletic Bilbao	36	44
10. Sevilla	36	43
11. Rayo Vallecano	35	43
12. Osasuna	36	42
13. Valencia	35	42
14. Espanyol	36	42
15. Deportivo Alaves	36	40
16. Elche	36	39
17. Mallorca	36	39
18. Levante	36	39
19. Girona	35	39
20. Real Oviedo	35	29