Gayrimenkulde şeffaflık çağrısı: Sistem gözden geçirilmeli

İnşaat Müteahhitleri Sanayicileri ve İş İnsanları Federasyonu (İMSİFED), yeni dönem ilk Yönetim Kurulu Toplantısı’nda gayrimenkul sektörünün temel başlıklarından birini gündemine aldı. Toplantıda, gayrimenkul satışlarında değer beyanı ve tapu harç oranları tüm yönleriyle ele alındı. Yapılan değerlendirmelerin kamuoyuyla paylaşılmasına karar verildi.

Yerel 09.02.2026, 11:36
Gayrimenkulde şeffaflık çağrısı: Sistem gözden geçirilmeli

İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, gayrimenkul piyasasında şeffaflık ve güvenin vazgeçilmez olduğunu vurguladı. Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin yalnızca vergiyle sınırlı bir konu olmadığını belirten Demir, bunun ekonomik istikrar açısından yapısal bir mesele olduğuna dikkat çekti.

Demir, resmi işlem verilerinin kamu politikalarından bankacılık sistemine, yatırım kararlarından şehir planlamasına kadar birçok alanı doğrudan etkilediğini söyledi. Bu nedenle tapu kayıtlarında gerçeğe uygun beyanın hayati önemde olduğunu ifade etti.

Tapu harcı mali yük oluşturuyor

Türkiye’de tapu harcının alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 olarak uygulandığını hatırlatan Demir, bu oranın özellikle yüksek bedelli satışlarda ciddi bir maliyet yarattığını belirtti. Demir, “10 milyon TL’lik bir satışta tapu harcı 400 bin TL’ye ulaşıyor. Artan fiyatlarla birlikte bu tutarlar taraflar üzerinde ciddi baskı oluşturuyor” dedi.

Uluslararası uygulamalara da değinen Demir, birçok ülkede devir vergisinin yüzde 1–2 bandında olduğunu söyledi. Türkiye’deki oranın OECD ortalamasının üzerinde kaldığını ve işlem maliyetlerini yükselttiğini kaydetti.

Yüksek harç oranlarının düşük beyan eğilimini tetikleyebildiğine dikkat çeken Demir, bunun kamu gelir kaybından banka ekspertizleri ile tapu kayıtları arasındaki uyumsuzluğa kadar pek çok soruna yol açtığını ifade etti. Demir, “Gerçeği yansıtmayan bedeller, piyasa verilerini bozuyor. Haksız rekabet algısını artırıyor. Belirsizlik yaratıyor” diye konuştu.

Enflasyon muhasebesi uyarısı

İnşaat sektörünün uzun vadeli projelerle çalıştığını hatırlatan Demir, enflasyon muhasebesinin maliyetlerin doğru görülmesi açısından kritik olduğunu vurguladı. Bu uygulamanın kaldırılmasının, şirket bilançolarında gerçeği yansıtmayan kârlar ve ek vergi yükleri doğurabileceğini söyledi.

Demir, bunun firmaları satış bedellerini düşük gösterme arayışına itebileceği uyarısında bulundu. “Bu durum kayıt dışılığı besler. Kamu için güvenilir veri üretimini zayıflatır” dedi.

Dengeli model çağrısı

İMSİFED olarak çözümün yalnızca denetimleri artırmak olmadığını belirten Demir, dengeli ve teşvik edici bir modele ihtiyaç olduğunu ifade etti. Tapu harç oranlarının makul seviyelere çekilmesi ve enflasyon muhasebesinin kalıcı şekilde uygulanması gerektiğini söyledi.

Önerilerinin kamu gelirlerini koruyan, sektörü kayıtlı yapıya teşvik eden ve vatandaşın işlem maliyetlerini öngörülebilir hale getiren bir sistemi hedeflediğini belirten Demir, “Şeffaflığın arttığı ve reel maliyetlerin esas alındığı bir yapı, hem devleti hem sektörü hem de vatandaşı güçlendirir. Bu sürece katkı sunmaya hazırız” dedi.

Yorumlar (0)
Namaz Vakti 11 Mart 2026
İmsak 06:47
Güneş 08:18
Öğle 13:10
İkindi 15:31
Akşam 17:52
Yatsı 19:17
6
hafif yağmur
Puan Durumu
Takımlar O P
1.  Galatasaray 25 61
2.  Fenerbahçe 25 57
3.  Trabzonspor 25 54
4.  Beşiktaş 25 46
5.  Başakşehir FK 25 42
6.  Göztepe 25 42
7.  Kocaelispor 25 33
8.  Samsunspor 25 32
9.  Çaykur Rizespor 25 30
10.  Gaziantep FK 25 30
11.  Alanyaspor 25 27
12.  Gençlerbirliği 25 25
13.  Konyaspor 25 24
14.  Antalyaspor 25 24
15.  Eyüpspor 25 22
16.  Kasımpaşa 25 21
17.  Kayserispor 25 20
18.  Fatih Karagümrük 25 14
Takımlar O P
1.  Erzurumspor FK 29 63
2.  Esenler Erokspor 29 62
3.  Amed SK 29 58
4.  Çorum FK 29 53
5.  Pendikspor 30 52
6.  Bodrum FK 29 48
7.  Bandırmaspor 29 45
8.  Iğdır FK 29 44
9.  Keçiörengücü 29 43
10.  Manisa FK 30 43
11.  Van Spor FK 30 42
12.  Boluspor 29 41
13.  Sivasspor 29 38
14.  İstanbulspor 29 38
15.  Ümraniyespor 29 35
16.  Sarıyer 30 35
17.  Serik Belediyespor 30 29
18.  Sakaryaspor 29 28
19.  Hatayspor 29 7
20.  Adana Demirspor 30 3
Takımlar O P
1.  Arsenal 30 67
2.  Manchester City 29 60
3.  Manchester United 29 51
4.  Aston Villa 29 51
5.  Chelsea 29 48
6.  Liverpool 29 48
7.  Brentford 29 44
8.  Everton 29 43
9.  Bournemouth 29 40
10.  Fulham 29 40
11.  Sunderland 29 40
12.  Newcastle United 29 39
13.  Crystal Palace 29 38
14.  Brighton & Hove Albion 29 37
15.  Leeds United 29 31
16.  Tottenham 29 29
17.  Nottingham Forest 29 28
18.  West Ham United 29 28
19.  Burnley 29 19
20.  Wolverhampton 30 16
Takımlar O P
1.  Barcelona 27 67
2.  Real Madrid 27 63
3.  Atletico Madrid 27 54
4.  Villarreal 27 54
5.  Real Betis 27 43
6.  Celta Vigo 27 40
7.  Espanyol 27 37
8.  Real Sociedad 27 35
9.  Getafe 27 35
10.  Athletic Bilbao 27 35
11.  Osasuna 27 34
12.  Valencia 27 32
13.  Rayo Vallecano 27 31
14.  Sevilla 27 31
15.  Girona 27 31
16.  Deportivo Alaves 27 27
17.  Elche 27 26
18.  Mallorca 27 25
19.  Levante 27 22
20.  Real Oviedo 27 18