31.07.2026, 12:48

Miras kalan evde kimin hakkı var? "Tek başıma otururum" diyen yandı!

Mert Yavuz

Miras kalan evler, dükkânlar veya tarlalar çoğu zaman aile içinde "Kim kullanacak?" kavgalarına neden olur.

Birçok kişi, "Babamın evi değil mi, geçer otururum" ya da "Kardeşimden habersiz kiraya veririm" diye düşünse de Yargıtayın son kararları bu işin hiç de öyle kolay olmadığını gösteriyor. İşte mirasçılar arasındaki o büyük mülkiyet krizine dair bilmeniz gerekenler.

Ortak Rıza Olmadan Adım Atılamaz

Hukukta "elbirliği mülkiyeti" denilen sistemde, miras kalan bir malın her bir santimetresi tüm mirasçılara aittir. Yani kardeşlerden biri, diğerlerinin rızasını almadan evi tek başına kullanamaz, bir odasına bile "burası benim" diyemez. Yargıtay ve kararlarında açıkça belirttiği üzere; yönetim ve tasarruf işlemleri için tüm mirasçıların oy birliği şarttır.

"Kardeşim Habersiz Kiraya Vermiş" Diyorsanız...

En çok karşılaşılan sorunlardan biri, bir mirasçının diğerlerinden habersiz evi kiraya verip parayı cebine atmasıdır. Yargıtay 7. Hukuk Dairesinin güncel kararlarına göre, tüm mirasçıların katılmadığı bir kira sözleşmesi diğer mirasçıları bağlamaz. Bu durumda hak kaybına uğrayan mirasçı, sadece kendi payını değil, taşınmazın haksız kullanımına son verilmesini de isteyebilir. Hatta kiracıya karşı "el atmanın önlenmesi" davası açarak onu evden çıkarabilir.

Tazminat Almak İçin İhtar Şart mı?

Normalde bir mirasçının diğerinden "ecrimisil" (haksız işgal tazminatı) isteyebilmesi için önce ona "burayı kullanmanı istemiyorum" diye ihtar çekmesi (intifadan men) gerekir. Ancak bunun çok önemli istisnaları var. Eğer taşınmaz bir dükkânsa ve kira geliri getiriyorsa ya da meyve bahçesi gibi doğal ürün veriyorsa, ihtar çekmeye gerek kalmadan doğrudan tazminat davası açılabilir. Mahkeme, "Zaten burası gelir getiren bir yer, sen bu geliri tek başına yiyemezsin" diyor.

Kendi Payını İsteyen Ne Yapmalı?

Eğer mirasçılar arasında anlaşma sağlanamıyorsa ve bir mirasçı payından az yer kullandığını veya hiç kullanamadığını düşünüyorsa, kesin çözüm yolu "Ortaklığın Giderilmesi" (İzale-i Şüyu) davasıdır. Bu dava ile taşınmaz ya mirasçılar arasında paylaştırılır ya da mahkeme eliyle satılarak parası payları oranında dağıtılır.

Dikkat edilmesi gereken önemli hususlar:

Kiracıya Dikkat: Eğer mirasçı olmayan bir kişi, mirasçılardan sadece biriyle sözleşme yapıp eve yerleştiyse, diğer mirasçılar ona karşı da tazminat davası açabilir.

Geriye Dönük Haklar: Tazminat talepleri mirasın açıldığı (vefat) tarihten itibaren başlar. Muris sağken gerçekleşen kullanımlar için mirasçılar kendi adlarına hak iddia edemezler.

Vekâletsiz İş Görme: Habersiz kiraya veren mirasçıdan, sadece tazminat değil, aldığı kira bedellerinin payınıza düşen kısmı da "vekâletsiz iş görme" hükümleri uyarınca talep edilebilir.

Unutmayın; miras kalan mülklerde "ben yaptım oldu" mantığı hukuk karşısında geçersizdir. Hakkınızı aramak için noterden ihtarname çekmek veya dava açmak en güvenli yoldur.

Esenlikle kalınız.

Av. Mert YAVUZ

mertyavuzbrs@hotmail.com

05359576761

Yazarın Önceki Makalesi

	İmsak	06:47
	Güneş	08:18
	Öğle	13:10
	İkindi	15:31
	Akşam	17:52
	Yatsı	19:17

hafif yağmur

Takımlar	O	P
1. Galatasaray	33	77
2. Fenerbahçe	33	73
3. Trabzonspor	33	69
4. Beşiktaş	33	59
5. Göztepe	33	55
6. Başakşehir FK	33	54
7. Samsunspor	33	48
8. Çaykur Rizespor	33	40
9. Konyaspor	33	40
10. Alanyaspor	33	37
11. Kocaelispor	33	37
12. Gaziantep FK	33	37
13. Eyüpspor	33	32
14. Kasımpaşa	33	32
15. Gençlerbirliği	33	31
16. Antalyaspor	33	29
17. Fatih Karagümrük	33	27
18. Kayserispor	33	27

Takımlar	O	P
1. Erzurumspor FK	38	81
2. Amed SK	38	74
3. Esenler Erokspor	38	74
4. Çorum FK	38	71
5. Bodrum FK	38	64
6. Pendikspor	38	63
7. Keçiörengücü	38	60
8. Bandırmaspor	38	60
9. Manisa FK	38	55
10. Sivasspor	38	53
11. İstanbulspor	38	52
12. Sarıyer	38	52
13. Iğdır FK	38	50
14. Van Spor FK	38	49
15. Boluspor	38	48
16. Ümraniyespor	38	46
17. Serik Belediyespor	38	39
18. Sakaryaspor	38	34
19. Hatayspor	38	14
20. Adana Demirspor	38	6

Takımlar	O	P
1. Arsenal	36	79
2. Manchester City	36	77
3. Manchester United	36	65
4. Liverpool	36	59
5. Aston Villa	36	59
6. Bournemouth	36	55
7. Brighton & Hove Albion	36	53
8. Brentford	36	51
9. Chelsea	36	49
10. Everton	36	49
11. Fulham	36	48
12. Sunderland	36	48
13. Newcastle United	36	46
14. Leeds United	36	44
15. Crystal Palace	36	44
16. Nottingham Forest	36	43
17. Tottenham	36	38
18. West Ham United	36	36
19. Burnley	36	21
20. Wolverhampton	36	18

Takımlar	O	P
1. Barcelona	36	91
2. Real Madrid	35	77
3. Villarreal	36	69
4. Atletico Madrid	36	66
5. Real Betis	36	57
6. Celta Vigo	36	50
7. Getafe	36	48
8. Real Sociedad	35	44
9. Athletic Bilbao	36	44
10. Sevilla	36	43
11. Rayo Vallecano	35	43
12. Osasuna	36	42
13. Valencia	35	42
14. Espanyol	36	42
15. Deportivo Alaves	36	40
16. Elche	36	39
17. Mallorca	36	39
18. Levante	36	39
19. Girona	35	39
20. Real Oviedo	35	29